De Belgische wetgeving omtrent het verlaagde BTW-tarief bij afbraak en heropbouw van woningen wordt opnieuw gewijzigd. Vanaf 1 juni 2024 geldt het verlaagde tarief van 6% niet alleen voor eigenaars die hun enige woning slopen en herbouwen, maar ook voor woningen die langdurig worden verhuurd op de private huurmarkt. Dit is een aanpassing van de recente permanente regeling die sinds 1 januari 2024 van kracht is voor het hele land.
Het verlaagde tarief van 6% is van toepassing op werkzaamheden voor afbraak en heropbouw van woningen die bestemd zijn voor langdurige verhuur aan natuurlijke personen. Echter, enkel projecten waarbij de bouwheer rechtstreeks aan een particuliere huurder verhuurt, komen in aanmerking. Dit voorkomt dat investeerders de heropgebouwde woningen tegen verlaagd tarief verwerven om ze vervolgens aan hogere tarieven door te verhuren.
De regeling legt ook voorwaarden op aan de huurperiode en de grootte van de woning. De heropgebouwde woning moet minstens vijftien jaar lang verhuurd worden aan een particulier als hoofdverblijfplaats, en de totale bewoonbare oppervlakte mag niet meer dan 200 m² bedragen.
Om te blijven profiteren van het verlaagde BTW-tarief, moet de bouwheer geregistreerde huurovereenkomsten voorleggen die aantonen dat de woning gedurende de volledige vijftienjarige periode aan de gestelde voorwaarden heeft voldaan. Als niet langer aan de voorwaarden wordt voldaan, moet de bouwheer een deel van het BTW-voordeel terugbetalen.
Inwerkingtreding: van toepassing voor de BTW op de werken die opeisbaar wordt vanaf 1 juni 2024