Waarover gaat dit?
Het tijdelijk 6%-tarief voor de levering van een nieuwe woning na afbraak en heropbouw was in principe van toepassing voor de opeisbare btw tot en met 31 december 2023. Sedert 1 januari 2024 kunnen bouwpromotoren in het kader van de ingevoerde permanente regeling inzake afbraak en heropbouw niet langer genieten van het verlaagd btw-tarief van 6% voor de verkoop van een woning na afbraak en heropbouw.
Door de wetgever werd evenwel voorzien in een overgangsregeling, waarbij verkopen na afbraak en heropbouw tot eind 2024 nog onder het verlaagd btw-tarief van 6% kunnen vallen op voorwaarde dat de omgevingsvergunning uiterlijk op 30 juni 2023 werd ingediend.
Beide regelingen voorzien in de indiening van een formulier 111/3 om van dit gunsttarief gebruik te kunnen maken.
Nieuwe circulaire
Op 8 mei 2024 heeft de FOD een nieuwe Circulaire (2024/C/32) gepubliceerd betreffende deze nieuwe regeling.
Daaruit blijkt dat het (vorige) formulier 111/3 dat werd ingediend voor de btw die opeisbaar is geworden tot en met 31 december 2023 niet kan gelden voor de btw die in 2024 opeisbaar is. Deze btw valt namelijk niet meer onder de oude (tijdelijke) regeling.
In het kader van de overgangsregeling moet aldus een (nieuwe) verklaring 111/3-2024 ingediend worden voor de btw die in 2024 opeisbaar is geworden voor de aankoop van een nieuwe woning na afbraak en heropbouw. De nieuwe verklaring moet in principe ingediend worden vooraleer de btw opeisbaar wordt. In het geval van een verkoop op plan is dit vooraleer het belastbare feit zich voordoet, met name de voorlopige oplevering.
De Administratie voorziet in een toegeving: “De verklaring nr. 111.3-2024 kan voor de lopende projecten bij toegeving ingediend worden via MyMinfin ‘Mijn documenten’ vóór 01.07.2024 met behoud van de toepassing van het verlaagd btw-tarief voorafgaand aan die indiening, voor zover uiteraard alle andere voorwaarden zijn vervuld.”
To do voor lopende projecten
Indien u reeds uiterlijk op 31.12.2023 de oude verklaring nr. 111/3 heeft ingediend en u voor 2024 gebruik wil maken van de overgangsmaatregel, dan dient u aanvullend de nieuwe verklaring nr. 111/3-2024 in te dienen en dit uiterlijk op 30 juni 2024.
Welk Formulier?
De verklaring nr 111/3-2024 moet ingediend worden via de MyMinfin-toepassing (“Mijn documenten”) of per post (FOD Financiën – Scanningscentrum – AAFISC kmo, Gaston Crommenlaan 6, PB 575, 9050 Gent (Ledeberg)).
Deadline
Uiterlijk 30 juni 2024