In de 'definitieve' regeling zoals die door het ontwerp van Programmawet wordt ingevoerd, zal in vier gevallen het verlaagd BTW-tarief van 6 % kunnen worden genoten bij afbraak en heropbouw van een woning. Dit met toepassing over het ganse grondgebied van België.
Deze vier gevallen kunnen kort als volgt worden samengevat :
1/ Het eerste geval betreft:
De afbraak en heropbouw door een bouwheer-natuurlijk persoon met de bedoeling de heropgebouwde woning te gebruiken als zijn enige en (hoofdzakelijk) eigen woning gedurende een periode van minstens 5 jaar.
De totale bewoonbare oppervlakte van de woning mag niet meer bedragen dan 200 m².
Het gaat hier om een voortzetting van de bestaande regeling.
2/ Het tweede geval betreft:
De afbraak en heropbouw van een woning die is bestemd om door de bouwheer gedurende minstens 15 jaar te worden verhuurd aan een sociaalverhuurkantoor, een erkende woonmaatschappij, of een andere erkende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke rechtspersoon met sociaal oogmerk.
Ook hier gaat het om de voortzetting van de bestaande regeling (waarbij, zoals vandaag, er geen voorwaarde geldt inzake de maximale bewoonbare oppervlakte van de woning).
3/ Het derde geval betreft:
De levering (vb via een bouwpromotor) van een heropgebouwde woning.
Het betreft hier de verlenging (in aangepaste vorm) van de huidige overgangsregeling die normaal ten einde loopt op 30 juni 2025.
In de 'definitieve' regeling die van toepassing is vanaf 1 juli 2025 moet het gaan om een aankoop :
(1) door een verkrijger-natuurlijk persoon met de bedoeling de woning te gebruiken als zijn enige en (hoofdzakelijk) eigen woning gedurende minstens 5 jaar; of
(2) door een verkrijger (vennootschap of natuurlijk persoon) met het oog op een verhuur van minstens 15 jaar aan een sociaalverhuurkantoor, e.d.; of
(3) (nieuwe regeling) door een verkrijger (vennootschap of natuurlijk persoon) met het oog op een verhuur van minstens 15 jaar aan een natuurlijk persoon die er zijn domicilie vestigt.
In de situaties (1) en (3) mag de maximale bewoonbare oppervlakte van de woning niet meer dan 175 m2 bedragen.
4/ Het vierde geval betreft:
De afbraak en heropbouw van een woning door een bouwheer met de bedoeling om de woning gedurende minstens 15 jaar te verhuren aan een natuurlijk persoon die er zijn domicilie vestigt.
Om recht te hebben op het verlaagd tarief, mag de woning een totale bewoonbare oppervlakte hebben van maximaal 200 m².
Het gaat om de voortzetting van de bestaande regeling.
bron: Fiscoloog en ontwerp Programmawet